پرسش حقوقی

پرسش:موجر:مستاجری خانه ای را با مبلغی اجاره کردند و قرارداد تمام شده و مستاجر سر موعد بلند نشده از اونور هم خب صاحب خانه باید مبلغی را سر وقت به مستاجر برگرداند ،خب وقتی مستاجر تخلیه نکرده چطوری صاحب خانه مبلغ را به مستاجر برگرداند ، صاحب خانه میخواد سر موعد مبلغ را به مستاجر پس دهد ولی نمیدونه چطوری ؟ اگر همان روز به حساب خود مستاجر بریزه که خب مستاجر خیالش راحت میشه که پولشم گرفته و با خیال راحت تر میشینه و معلوم نیست کی تخلیه کند
اگر هم اصلا تا موقعی که تخلیه نکرده صاحب خانه بهش پول ندهد امکان داره الکی بره بگه صاحب خانه بهم پول نداد منم تخلیه نکردم

پاسخ: موجر باید با مراجعه به شورای حل اختلاف دستور تخلیه بگیره. با صدور دستور تخلیه ابتدا موجر در مرحله اجرا، پول پیش رو به حساب صندوق دادگستری واریز میکنه و بعد تخلیه ملک توسط مامورین اجرا انجام میشه

پرسش:خیار غبن چیست

پاسخ:خیار غبن، از جمله خیارات نام برده شده در قانون مدنی است که امکان فسخ معامله را به شخصی که از معامله، زیان فاحش دیده است، می دهد. اعمال خیار غبن، تنها در عقود معوض، امکان پذیر است و زمان اعمال آن، بعد از آگاهی از ضرر، به صورت فوری می باشد. مغبون برای اعمال خیار، باید به دفاتر خدمات قضایی، مراجعه کرده و اظهارنامه خود را در خصوص اعمال خیار غبن، به ثبت برساند.

 بر اساس قانون مدنی، در شرایطی که یکی از دو طرف معامله، از انعقاد معامله، دچار ضرر و زیان فاحشی شده که این ضرر، ناشی از عدم رعایت تعادل، بین عوضین معامله باشد، می تواند معامله را فسخ کند. به این شرایط ، غبن در معاملهگفته می شود که در این وضعیت، فسخ معامله از طریق اعمال خیار غبن، صورت می گیرد. احکام این خیار، در مواد ۴۱۶ تا ۴۲۱ قانون مدنی، توضیح داده شده است.

اعمال خیار غبن، فوری است، یعنی بعد از آن که مغبون از وضعیت پیش آمده، آگاه شد، باید آن را اعمال کند. بنابراین، گاهی در معاملات، طرفین معامله، در خصوص این که در چه شرایطی می توانند به موجب خیار غبن، معامله را فسخ کنند و زمان اعمال آن، چه موقع می باشد، با ابهاماتی مواجه می شوند که لازم است به این موضوعات، آگاهی داشته باشند. همچنین، افراد، برای انعقاد هر قراردادی، بهتر است قبل از آن، به حقوق خود در قرارداد، آگاهی نسبی داشته باشند، تا از بروز مشکلات بعدی، جلوگیری نمایند.